Cuando veas las barbas de tu vecino cortar, pon las tuyas a remojar.
Esto en atención a la explosión ocurrida el día 16 de agosto de 2021 en la alcaldía de Benito Juárez en la ciudad de México, por acumulación de gas LP debido a una mala instalación de un equipo de lavado y secado en el departamento 307 del inmueble dañado, sin que el mismo presentara daños estructurales.
Cabe señalar que la LEY DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE INMUEBLES PARA EL DISTRITO FEDERAL, publicada en la Gaceta Oficial del Distrito Federal, el 27 de enero de 2011 Reforma publicada en la Gaceta Oficial de la Ciudad de México, el 24 de marzo de 2017, establece en el artículo 8 lo siguiente:
VIII.- La obligación de los condóminos de contratar póliza de seguro, con compañía legalmente autorizada para ello, contra terremoto, inundación, explosión, incendio y con cobertura contra daños a terceros, cubriéndose el importe de la prima en proporción del indiviso que corresponda a cada uno de ellos, previo acuerdo de la Asamblea General y lo establecido en el Reglamento Interno.
No obstante lo anterior, actualmente en CDMX el 48% de casa habitacionales son condominios y de todas las viviendas en México aproximadamente el 6.7% tienen un seguro de casa habitación.
Para tal fin en México se venden seguros de Condominios que amparan entre otras coberturas:
- Responsabilidad Civil (Cobertura básica)
- Edificio y Contenidos
- Todo Riesgo
- Riesgos Hidrometeorológicos
- Terremoto y Erupción Volcánica
- Gastos Extraordinarios
También se ampara:
- Calderas y recipientes sujetos a presión
- Rotura de Maquinaria
- Dinero y Valores
El seguro de condominio es una cobertura que ayuda a proteger contra pérdidas y costos de reparación de una unidad de condominio. El seguro de condominio a menudo brinda protección contra robo, vandalismo, daños por incendio, daños por agua y más.
Como administrador de un condominio, se debe saber que es de suma importancia contar con un seguro de protección en caso de algún daño ocasionado por incidentes como sismos, incendios o desastres naturales.
Para tal fin de deben tomar en cuenta los pasos siguientes:
- Comparar las Aseguradoras que ofrecen este tipo de productos;
- Consultar el Buró de Entidades Financieras;
- Solicitar las Condiciones Generales antes de contratar, para constatar que cubre y que se excluye; saber qué requisitos y documentos se solicitarán en caso de siniestro y, si se cuenta con los mismos.
- También es importante estar conscientes, que valor pagará la Aseguradora en caso de siniestro, que usualmente es, el pago de indemnización que corresponde al valor de construcción, reconstrucción, reparación o adquisición e instalación de los bienes dañados, por otros de igual clase a los que se tenían al momento del siniestro, con un tope máximo por el monto de la suma Asegurada.
- Respecto al valor de construcción, es importante consultar con algún asesor de seguros antes de contratar y, declarar la verdad, sobre el valor del inmueble, ya que si se indica una suma menor a la real, el monto de tu prima reduce y, en consecuencia la indemnización, conociéndose esta figura como el infraseguro;
- Contratar la póliza;
- Proporcionar a todos los condóminos una copia de la misma para que sepan que se ampara y que se excluye y, que documentación deben tener presente, en caso de siniestro.
En caso de siniestro:
- Se deberá dar aviso a la Aseguradora
- Una vez que se haya designado al Ajustador, proporcionar toda la documentación relativa al siniestro, en términos del artículo 69 de la Ley Sobre el Contrato de Seguro, así como la documentación que se haya pactado en las condiciones generales.
- Esperar a que se emita el convenio de ajuste correspondiente y, en caso de no estar de acuerdo con la cuantía dictaminada por daños presentados con motivo del siniestro, se deberá de preparar la prueba pericial pertinente, para desvirtuar el monto ofrecido y con ella, demandar a la Aseguradora directamente ante los tribunales competentes.
Las personas piensan que comprar un seguro sólo se traduce en un gasto extra, cuando es una inversión que ayudará a cuidar de su patrimonio y el de su familia ante cualquier situación que se pudiera presentar, por ello uno de los grandes retos que enfrenta el sector asegurador en México, es educar a sus clientes, a los individuos y a las empresas de manera detallada y, adecuada sobre los productos que necesitan y la importancia de contratarlos.
Respecto a este tipo de siniestros, la primer tarea a realizar, es el nombramiento oportuno de peritos, para evitar que se borren los detalles del siniestro, con el propósito de que emitan su peritaje, a fin de deslindar las responsabilidades. Una vez determinada la responsabilidad, la Aseguradora estará en posibilidad de afectar la cobertura de daños materiales, en caso de aplicar exclusión legal o contractual alguna y, determinar en su caso, si se afecta o no la cobertura de responsabilidad civil. Si el asegurado fue el responsable se afectará la misma; si no fue el responsable del evento, porque el mismo se generó por una mala instalación del sistema de secado, la Aseguradora no estará obligada a afectar dicha cobertura. Si se determina que en este caso fue la mala instalación de gas, porque el dictamen pericial así lo determinó, se tendrá que ejercitar la acción correspondiente contra la empresa que realizó dicha instalación y la misma, tendrá que responder tanto por todos los daños ocasionados, así como por el pago de la responsabilidad civil que corresponda por el fallecimiento ocurrido, incluso por las lesiones generadas
Se desea que los afectados consulten a un buen despacho de abogados para que lleven este asunto a buen puerto.